用市場真話，陪你做出更好的房產決策。
先把優勢與限制說清楚，再一起決定怎麼買、怎麼賣。
IVY 房仲－台北的夢想家
蔡庭誼 Ivy台北房地產策略顧問
15 年以上第一線成交與顧問經驗，專注信義、大安、松山、南港。 我不只協助買賣房屋，更把市場、價格、貸款、稅務與家庭資產放在同一張決策圖上， 讓每一次買賣都有清楚的理由與可執行的下一步。
15+ 年房地產實務與成交經驗
4 大核心區信義・大安・松山・南港
一案一策略不套公式、不虛報行情
中信房屋捷運市府加盟店｜資深高級經理
傑創不動產仲介經紀有限公司
ABOUT IVY
成交不是服務的終點
房子不是單純商品，而是生活方式、家庭資產與下一階段選擇的交會點。 我的角色，是把複雜的市場資訊整理成客戶能理解、能比較，也能承擔的決策。
從供需、實價、價格帶與競品，判斷現在適不適合行動。
同時看總價、單價、樓層、朝向、屋況、車位與成交機率。
產權、貸款、稅費、屋況與轉手限制，都應在決策前說清楚。
從簽約、貸款到交屋與後續資產調整，持續協助處理。
PROFESSIONAL SERVICES
我可以提供的服務
不是只把物件刊登出去，而是依照客戶目的，建立清楚的市場定位、財務邏輯、 銷售節奏與談判策略。
屋主售屋策略
協助屋主掌握合理價格帶，建立可執行、可回顧的銷售方案。
- 社區、棟別與周邊競品分析
- 近年實價登錄與價格帶判讀
- 開價、底價與議價空間設計
- 專業攝影、文案與數位曝光
- 帶看回饋、買方反應與策略調整
買方購屋顧問
從生活需求與貸款能力出發，篩選真正適合長期持有的房子。
- 預算、頭期款與房貸能力評估
- 通勤、生活圈、學區與機能比較
- 屋況、公設、格局與產品限制檢視
- 合理出價與談判策略
- 保值性、流動性與未來轉手評估
換屋與家庭資產配置
釐清先買後賣、先賣後買與資金調度，避免換屋出現資金斷點。
- 換屋時間軸與資金缺口試算
- 持有、出售、出租三方案比較
- 重購退稅與交易稅務提醒
- 家庭現金流與貸款負擔評估
- 自住、置產與保值配置建議
房產專業諮詢
協助釐清貸款、稅務、產權、法規與交易流程中的關鍵問題。
- 房貸成數、負債比與核貸邏輯
- 房地合一稅、土增稅與持有稅提醒
- 持分、車位、使用分區與產權檢視
- 預售、新成屋與中古屋差異比較
- 簽約、履保、完稅與交屋流程管理
IVY METHOD
四層決策分析法
每一個物件與每一位客戶，都從四個層次拆解。先看條件，再談價格； 先看風險，再做決定。
地段
交通、生活圈、區域供給、重大建設與長期需求。
產品
屋齡、格局、樓層、朝向、管理、公設與屋況。
價格
實價、競品、總價門檻、貸款條件與市場接受度。
決策理由
自住、換屋、置產或資產配置，是否符合長期目標。
主要服務區域與產品
深耕台北核心生活圈，熟悉住宅大樓、公寓、透天、預售、新成屋、土地與特殊產權。
台北市信義區
台北市大安區
台北市松山區
台北市南港區
板南線生活圈
住宅・換屋・置產
WORKFLOW
從需求到成交的流程
每一階段都可說明、可追蹤、可修正，讓客戶知道目前市場發生什麼事， 下一步為什麼這樣做。
1
需求盤點
確認出售目的、購屋條件、資金安排與時間限制。
2
市場分析
整理實價、競品、價格帶、供需與區域發展。
3
策略定位
建立價格、客群、曝光、出價與談判方案。
4
執行回報
追蹤詢問、帶看、出價與市場反應，持續調整。
5
簽約交屋
協助合約、貸款、稅費、履保、完稅與交屋。
CONTACT IVY
先把問題聊清楚，再決定下一步
無論你正在考慮出售、購屋、換屋，或只是想先了解市場， 都可以先把條件告訴我。我會用市場與數據，協助你判斷現在適不適合行動。
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